【米】住宅着工件数（サブプライム・ローンバブルの前兆）

春山昇華さんの本【サブプライムとは何か】で
サブプライム崩壊の前兆として、宅建業者指数の崩壊があったことが述べられていた。
アメリカの建築業者など全然わからないのだが、住宅着工件数で代替して検討してみた。
2006年01月をピークに下がっている。
不動産バブルであれば、下がり始めた時点で気にしなければならなかったろうと思う。

なぜレオパレスだけ？

クレディ・スイス証券の投資評価


レオパレスはすごく下がりました。


上記の投資評価の理由なら同業者も落ちるはずじゃ？


このまま観察していきたいと思う。
ちなみに不動産ETFも表示

中原圭介さんのブログを少し調査してみた。

中原圭介さんのブログを見て、自分でも調べてみました。




内容は、2007年2～7月の日経平均が上がらなかったのは、円安へ向かっていて、
外国人投資家からの資本が入らなかったと解釈しました。

為替


日経平均


ただ、気になったのは外国人投資家の売買動向。
結構、入ってきてるように見える。


他の年と比較してどれぐらい入ってるかを比較しないとわからないので、もう少し追って調査します。

REIT

日本の不動産市況を牽引していたREITも息切れ。
REITは長期的な投資で設立されましたが、とても投機的な結果となってしまいました。

住宅ローン(負債) >>> 住宅価値
高いとわかってても買い込んでいたのには理由(私的な)があるんだろうと思います。

バブルを発生させて、酔い過ぎてしまった企業は排除されました。
国土交通省は怒ってるらしいですね。

アジア３カ国で誰が盟主か？

誰がアジアの盟主なのか？決定的な写真なので、残しておこうかと思う。
真ん中は温家宝だ。

心得が強いアナリストに注目したい。

アメリカに投資する予定はないが、彼等のサイトもチェックしていきたいと思う。



ちなみにアイビー・ゼルマンの地価暴落の予測だが、2012まで落ちるとのことだそうだ。
日本人からすれば納得できる数値だと思う。
2012になり待ってた人たちが購入するため少し上がる。そしてまた落ち始めると思う。
http://www.totalnoid.com/2009/01/23/ivy-zelman-says-housing-bottom-2012/

為替80円台は辛い

ようです。CPIも下がってるし、90円台には回復するかなと見ています。